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北上深领衔高房租,中国城市租金排行榜出炉

房价节节上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数买不起房,可是三四线城市就业机会又不多,要想继续待...

摘要:[澳门游戏平台注册送金,5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。] [相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也...

日前,中国房价行情平台发布了中国城市租金排行榜,42个主要城市(直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)中,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,呼和浩特、石家庄等垫底。山东省纳入统计的济南和青岛两个城市分别排第20位和第26位,在房屋租售比方面,济南为1:418,也就是需要出租房屋418个月才能收回购房的本钱。

房价节节上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数买不起房,可是三四线城市就业机会又不多,要想继续待在核心大城市,只能选择租房。

  [5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。]

澳门游戏平台,看租价北上深租金最高,租100㎡至少6000元

这两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题,大到引起国务院重点关注。

  [相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。]

数据显示,5月份北京房屋的月平均租金达到71.24元/㎡,也就是说在北京租一套100平方米的房子,一个月的租金超过7000元。这是平均价,在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均月租金超过66元/㎡。

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规 范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措 施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。

  [杭州平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。]

在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相比,每平方米的月租金相差了二十多元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州同比仅上涨1.64%。

那么各地的租金水平又是怎么样,哪些城市租房压力更大呢?

澳门游戏平台注册网站,  房价节节上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数买不起房,可是三四线城市就业机会又不多,要想继续待在核心大城市,只能选择租房。

从第八位的南京开始,大部分城市的租金差别不大,比如南京平均租金为33.23元,第14名的温州租金为30.21元。总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。

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  这两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题,大到引起国务院重点关注。

看涨幅济南房租涨幅全国第8,青岛比济南便宜

大城市租房也不易

  国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。

具体到山东,济南和青岛两个在统计范围内的城市排名均属中等。5月份济南的月平均租金达到25.69元/㎡,排名第20位。也就是说,租一套100平方米的房子,月租金为2569元。青岛的月平均租金低于济南,为24.14元/㎡。

记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜,对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现,北上深三大 一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面,厦门租金收益相对最低,要收租63年才能回本。

  那么各地的租金水平又是怎么样,哪些城市租房压力更大呢?

两城市房租涨幅情况差别较大,一年时间,济南的房租上涨了3.28%,在全国排名第8位。青岛的房租却呈下降趋势,一年下降了2.11%。

必须指出的是,这里的租金都是平均租金的概念,即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部,中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外,以下所说的价格,均为每平方米的价格。

  大城市租房也不易

相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

数据显示,北京的平均租金达到71.24元,也就是说在北京租一套100平方米的房子,价格要超过7000元,当然在中心区域,则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

  《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜,对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面,厦门租金收益相对最低,要收租63年才能回本。

看回报在济南买套房,要租35年才能回本

在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距极大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与 其他三个一线城市相差了22元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州仍然不温不火,同比仅上涨1.64%,这是 因为,过去一年,北上深房价上涨较快,而广州一直保持理性平稳的状态。

  必须指出的是,这里的租金都是平均租金的概念,即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部,中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外,以下所说的价格,均为每平方米的价格。

不过,一些城市的租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

排第五的是近年来经济发展势头十分不错,最有希望迈入一线城市行列的杭州,平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州信息经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。

  数据显示,北京的平均租金达到71.24元,也就是说在北京租一套100平方米的房子,价格要超过7000元,当然在中心区域,则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标,它指的是每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因,中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对,我国很多城市的租售比通常为1∶400,甚至更高。

在杭州之后,厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位,这两座城市目前的房价水平比较高,尤其是厦门,房价远远超过广州,排在北上深之后,位居全国第四,因此房租高企也属正常。

  在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距极大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相差了22元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州仍然不温不火,同比仅上涨1.64%,这是因为,过去一年,北上深房价上涨较快,而广州一直保持理性平稳的状态。

具体到济南,根据中国房价行情平台的数据,5月份济南的平均房价为10736元/㎡,而5月份每平方米的月租金为25.69元。房屋租售比为1∶418,相当于济南人需要出租房屋约35年,才能收回购房的本钱。

从第八位的南京开始,大部分城市的租金差别不大,比如南京平均租金为33.23元,第14名的温州租金为30.21元。总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。

  排第五的是近年来经济发展势头十分不错,最有希望迈入一线城市行列的杭州,平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州信息经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。

国办给租房市场“打鸡血”,制定优惠政策鼓励租房住

相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐 和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52 元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

  在杭州之后,厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位,这两座城市目前的房价水平比较高,尤其是厦门,房价远远超过广州,排在北上深之后,位居全国第四,因此房租高企也属正常。

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。

厦深收租回报期最长

  从第八位的南京开始,大部分城市的租金差别不大,比如南京平均租金为33.23元,第14名的温州租金为30.21元。总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。

但房租过高显然不利于租房市场的培育。根据国务院出台的《意见》,允许将商业用房改建租赁住房,这有望让不少空置的房屋进一步得到盘活,尤其是一些城市空置的商业空间可以被灵活运用,使其具备住宿功能。这有望在一定程度上降低房屋的租赁价格。从这份《意见》的思路来看,就是要通过加大供给来降低房租,从而抑制部分购房需求,进而抑制房价过快上涨,引导整个楼市健康发展。

不过,租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

  相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,指每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异,例如发达国家在房屋持有环节的成本更高,因此房租也会更贵。

  厦深收租回报期最长

再比如,中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说,中国购房者资金 来源与西方不同,不仅来自夫妻双方,他们的父母也会出钱付首付;其次,发达国家的房产自有率比较低,对房产的热衷程度不高,购买后用于自住的用途高,投资 价值不高。而在中国,房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入,中国的房价水平更高。

  不过,租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

因此,综合各种原因,中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示,这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字).

  按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,指每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异,例如发达国家在房屋持有环节的成本更高,因此房租也会更贵。

其中,房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门,房屋租售比高达1∶756,也就是说,需要出租房屋756个月才能收回购房的本钱。

  再比如,中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说,中国购房者资金来源与西方不同,不仅来自夫妻双方,他们的父母也会出钱付首付;其次,发达国家的房产自有率比较低,对房产的热衷程度不高,购买后用于自住的用途高,投资价值不高。而在中国,房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入,中国的房价水平更高。

厦门的回报期之所以这么长,与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨,尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中,厦门作为二线“四小龙”的一员,涨幅相当惊人。

  因此,综合各种原因,中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示,这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。

50多岁的陈先生来自福建泉州,目前在浙江做点小生意,2014年底在厦门杏林湾入手了一套 80多平方米的房子,每个月要还1.2万元左右,去年年中由于资金紧张,陈先生一度想要卖掉这套房子,不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来,现在这套 房子升值了至少100万,做生意要赚多少年才能赚到啊。”

  其中,房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门,房屋租售比高达1∶756,也就是说,需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

“厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说,相比去年8、9月,现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

  厦门的回报期之所以这么长,与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨,尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中,厦门作为二线“四小龙”的一员,涨幅相当惊人。

根据中国房价行情平台的数据,5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近 9000元,直逼北上深,位居全国第四。不过房价在高涨,房租上涨相对较慢,目前厦门的租金水平位居全国第六,仅相当于北上深的五成多,相当于广州的 86%。这也说明,相比高涨的房价,厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

  50多岁的陈先生来自福建泉州,目前在浙江做点小生意,2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子,每个月要还1.2万元左右,去年年中由于资金紧张,陈先生一度想要卖掉这套房子,不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来,现在这套房子升值了至少100万,做生意要赚多少年才能赚到啊。”

另一个经济特区深圳位居第二,其租售比为1∶740,相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少,但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来,深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

  “厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说,相比去年8、9月,现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

在厦深之后,是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京,其租售比达到1∶631,相当于要收租53年才能回本。北京排名第四,租售比与南京相近。上海位居第五,其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600.

  根据中国房价行情平台的数据,5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。不过房价在高涨,房租上涨相对较慢,目前厦门的租金水平位居全国第六,仅相当于北上深的五成多,相当于广州的86%。这也说明,相比高涨的房价,厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

值得注意的是,相比房价,租售比排名靠前的城市,不再是一线城市“专属”,多个二线城市均涨幅靠前,例如除了租售比周期最长的厦门外,南京也高居第三,珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

  另一个经济特区深圳位居第二,其租售比为1∶740,相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少,但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来,深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

这其中,厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快,因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

  在厦深之后,是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京,其租售比达到1∶631,相当于要收租53年才能回本。北京排名第四,租售比与南京相近。上海位居第五,其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600。

租赁回报周期过长,也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为,租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素,要想达到《意见》想要的效果,需要后续配套措施的出台,使房价不再大幅上涨,整体价格平稳,租售比提高,这样才能建立完善的住房租赁市场。

  值得注意的是,相比房价,租售比排名靠前的城市,不再是一线城市“专属”,多个二线城市均涨幅靠前,例如除了租售比周期最长的厦门外,南京也高居第三,珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

42个主要城市平均租金

  这其中,厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快,因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

排名 城市名称 平均租金 同比上年
1 北京 71.24 +13.46%
2 上海 66.34 +13.47%
3 深圳 66.25 +10.96%
4 广州 44.47 +1.64%
5 杭州 41.39 +5.62%
6 厦门 38.38 +3.22%
7 三亚 36.42 -3.42%
8 南京 33.23 -1.94%
9 哈尔滨 32.65 +3.12%
10 福州 32.37 -1.88%
11 珠海 31.88 +2.52%
12 天津 30.90 +3.26%
13 大连 30.61 -4.27%
14 温州 30.21 -3.95%
15 宁波 29.59 +0.27%
16 郑州 28.85 +0.70%
17 武汉 27.94 +1.53%
18 兰州 27.53 -0.68%
19 苏州 27.13 +3.86%
20 济南 25.69 +3.28%
21 海口 24.88 -5.29%
22 南宁 24.41 -1.81%
23 东莞 24.33 +2.84%
24 成都 24.33 -2.84%
25 佛山 24.14 -2.42%
26 青岛 24.14 -2.11%
27 昆明 24.06 -4.47%
28 拉萨 23.67 +5.77%
29 长沙 23.61 +3.84%
30 贵阳 23.06 -4.31%
31 重庆 23.03 -2.52%
32 西安 22.89 -3.81%
33 南昌 22.70 +2.69%
34 西宁 22.40 -1.14%
35 长春 22.05 -5.99%
35 太原 21.82 -2.89%
37 沈阳 21.74 -3.97%
38 合肥 21.52 +2.75%
39 乌鲁木齐 21.24 -1.79%
40 无锡 20.15 -0.36%
41 呼和浩特 19.05 -7.54%
42 石家庄 18.11 -3.46%

  租赁回报周期过长,也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为,租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素,要想达到《意见》想要的效果,需要后续配套措施的出台,使房价不再大幅上涨,整体价格平稳,租售比提高,这样才能建立完善的住房租赁市场。

部分城市房屋租售比

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排名 城市名称 售租比 租售比 平均单价 平均租金
1 厦门 ≈63 1:756 29,027 38.38
2 深圳 ≈62 1:740 49,005 66.25
3 南京 ≈53 1:631 20,956 33.23
4 北京 ≈53 1:630 44,892 71.24
5 上海 ≈51 1:616 40,844 66.34
6 珠海 ≈48 1:574 18,284 31.88
7 温州 ≈48 1:570 17,224 30.21
8 苏州 ≈47 1:568 15,417 27.13
9 天津 ≈47 1:561 17,323 30.90
10 合肥 ≈45 1:535 11,503 21.52
11 石家庄 ≈42 1:498 9,018 18.11
12 三亚 ≈41 1:495 18,019 36.42
13 福州 ≈41 1:486 15,745 32.37
14 青岛 ≈40 1:476 11,491 24.14
15 广州 ≈39 1:466 20,712 44.47
16 东莞 ≈37 1:448 10,893 24.33
17 杭州 ≈37 1:447 18,516 41.39
18 济南 ≈35 1:418 10,736 25.69
19 南昌 ≈34 1:406 9,220 22.70
20 武汉 ≈33 1:399 11,157 27.94

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